05年收房的业主，夏天顶层漏雨，房产局说要物业申请申请维修基金，但是过半年了，物业都没递交申请，

Question

现在冬天了，还在漏雨，我该怎么办？房产局说必须通过物业，自己不能申请。我们小区没业主委员会。有法律渠道解决么？
前提是北京市721暴雨楼顶漏雨的，北京市下文可以不用三分之二以上业主同意使用维修基金，只要物业备材料交到房管局就行了，现在主要在于物业不作为，有什么办法么？有正常的有依据的法律途径么，可以起诉物业么？墙皮都掉了，腻子都砸下来了

Answer 1

【1】维修房屋的公共部分，房产局说必须通过物业申请。
【2】那么你就只好和物业协商。
【3】协商不成只好起诉到法院
由法院判决物业去申请维修房屋资金
【4】另一方面按国务院《物业管理条例》规定，尽快成立业主委员会对物业进行约束管理。
【5】如果物业还是不急业主所急，就辞退物业。来自：求助得到的回答

Answer 2

物业申请维修基金需要三分之二以上业主同意才可以 这个做起来有难度的
有的地方规定物业公司可以申请一部分紧急支出的资金做备用金 用途就是维修屋面或电梯损坏等紧急事件引起的各类故障
这个还是要多督促物业公司采取措施 或者先采取些临时措施 不过冬天如果不下雪的话 应当可以施工的 越推得久 客户越损失大
但你也要理解物业公司 这个事情 单靠物业公司去做 很多业主不理解 我们公司当时为了申请备用金 物管员拿着单子找业主签字 业主听说是维修基金的事情 大多数都不愿意签字 很被动的
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物业是有难处还是不作为 总得有个说法吧
先向物业公司了解清楚状况 那你可去北京市房管局的物业管理处咨询或投诉下这个问题 他是物业公司的主管部门 这类投诉一般物业公司都比较重视的

追问

前提是北京721大雨开始屋顶漏雨的，每次下雨都漏，墙皮，腻子都砸下来了，北京发过文说这次漏雨可以不通过三分之二业主同意，直接启用维修基金。现在就是物业不申报，房产局那边一直没有交申报材料，一直拖到现在，还没结果。有法律依据可以起诉他们么

追答

就算你起诉了 对方也会找出一堆理由和你拉锯战
你有这个时间与精力吗？物业公司可是天天没事都在那里 你不上班了？

前面给你说了 你去房管局的物业管理处去咨询下或进行投诉 寻求帮助
现场情况不了解 你的说法如果是单面之词那又怎么办？

前面也给你说了 物业如果不维修肯定有说法的 要不就是维修基金申请难度大要不就是其他原因 你先得去找到真正的原因在考虑起诉的问题吧！
总之 还是很同情你的遭遇 祝你好运！

Answer 3

必须先成立物业委员会