契税和大修基金是收房前交,还是收房后交呢?

Question

契税和大修基金是收房前交，还是收房后交呢？急求！！！！！

Answer 1

契税一般是在购房合同去房管局做备案的时候缴纳的，维修基金是在交房的时候缴纳的。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

Answer 2

维修基金是在您购房时交给开发商，开发商代缴财政局，缴纳后房管局才给备案！
契税是在您交房后办理房产证之前，由开发商代收缴给房管局转交国税局，才予以办理房产证！
正常国家规定交房后180天内办理房产证，但多数开发商都做不到！

追问

那请问你下，房产证，土地使用证由谁办理呢？

追答

都是由开发商统一代办！到时候开发商就会通知你们收集资料准备办理了！要是你们开发商撤掉了他们也会委托物业来办理的！

Answer 3

1、现在的契税和维修基金都是交房的时候开发商代收帮你去办理产证的，因为国家下了文，不允许交首付款时开发商收取这2笔费用。
2、土地证都是拿到产证后自己去办理的，开发商是不会帮你去办产证的。
3、契税和维修基金不交，购房合同房管局也会帮你备案的，因为这2笔钱你交不交谁都管不着，说白了，政府少不了你的房产证，你也少不了国家的税收。
希望对你有帮助哈，我一直是做房产销售的，所以比较清楚。