贷款买房要先交契税和公共维修基金，银行才能放款吗

Question

我买了套房，银行这边的手续已经办完啦，但是售楼部还要我交2万多的税钱和公共维修基金，说是不交这个钱，银行不放款，但是我买的是期房，还有一年多才交房，这个钱是不是交早啦，还是开发商想收钱做流动资金啊，这个合理吗

Answer 1

不合理。贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。

Answer 2

　　借款人必须同时具备下列条件：
　　（1）有合法的身份。
　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　（6）贷款行规定的其他条件。

Answer 3

早晚都要交，没有硬性规定。我们这里的开发商都是签合同当日就把契税和大修基金收了。

Answer 4

简单，你打电话问给你办的银行。后来你再跟他说银行说不用的。我们都是拿房的时候交的这些费用用来办房产证的。小心啦要。。。