逆天！顶楼防水处理后，不漏雨了，但漏下了刺鼻的防水涂料，怎么处理？（重奖！）

Question

去年冬天，顶楼请人做了防水处理，在下水漏斗处重点涂了黑色粘稠状防水涂料后，再在上方覆盖了防水卷材，一年来确实不再漏水了。但是今年夏天暴热一个月，某日突然室内出现强烈刺鼻的有机化学药品的气味，不能住人。请原施工人员来看，称问题不大，只要在天花上涂上堵漏王即可，这样可以彻底解决问题吗？堵漏王抹在室内有气味吗？从现象看，防水涂料确实把漏缝填塞了，但是高温把它融化竟然顺着进到屋内，此情景比漏雨还悲剧。在此求证，是原来方案不规范还是施工有缺陷，以及这类问题的标准解决方案。还有哪些需要注意的问题？拜托网上专家执教，急切！！谢谢！方案优秀，可加奖。

Answer 1

　　针对你提出的问题：
　　一、关于黑色涂料——黑色粘稠防水涂料，有可能是聚氨酯防水涂料、SBS聚酯胎防水涂料热熔后的材料等等；
　　PS：沥青现在已经陆续淘汰了，估计你家的应该不是沥青，更何况沥青需要热加工后施工，您家的水漏斗不管是PVC的还是其他复合材料，都耐不住沥青加热后的高温的，所以初步排除了沥青；
　　二、关于解决方案——
　　关于水漏斗，以上这两种（包含但不限于以上两种防水涂料）防水涂料最好要有保护层，否则高温暴晒是有可能出现不稳定的热熔现象。
解决方案分两种，一种是更换水漏斗附近的防水，清理原有防水（黑色稠状物），改为用板岩SBS聚酯胎防水搭接周边区域的防水后，搭接到水漏斗内。因为板岩SBS表面有一层保护层附着物，所以比一般的防水耐老化程度好一些，不会轻易出现你现在的这个情况。
　　关于天花板，在天花板上直接用堵漏王封堵，是不妥当的，因为房间内的顶板漏水，单纯用堵漏王是不好用的，或者是暂时性的，如果是在斜屋面或者立面外墙，在漏水不严重的情况下，是可以考虑采用在漏点注浆修补的方法的，因为斜屋面和里面不容易蓄水，注浆封堵后能够起到一定的维修效果，但是由于顶板容易蓄水，所以在房间内部用漏王维修顶板不适用。
　　建议：纯粹是顶板漏水的话，还是尽量要求维修单位在屋面整体大面积维修防水安全妥当点~

追问

谢谢解答。这次全楼顶未铲除原覆盖便铺“姑苏”改性沥青防水卷材。原漏水处是全挖开加覆粘稠状聚氨酯防水涂料，凹陷处涂层很厚。我想知道是：1、施工方案问题？不规范？2、施工操作有问题？3、还是材料问题，没有固化或融化点过低问题？4、你说的板岩什么的是不是与我这次用的材料相似？5、还有没有其他方案返工？6、室内怎么处理，处理后，未来的在此发生刺鼻气味的可能性多大？

追答

1、这个施工方案是简单局部处理的方案，因为第一、无法百分之百确定漏点就是这一个；第二、后期施工的改性沥青卷材需要热熔施工，与周边原有防水层搭接不好的话，容易出现隐患，还是建议如果顶板面积不大的话，重新整体用SBS防水卷材施工比较好；
2、施工操作的话，建议有条件的话最还还是要揭掉原有卷材重新铺装，铺装前把原有卷材下面的水和湿气晾干后，再刷冷底油，干后再用喷灯热熔施工，卷材之间搭接要求热熔充分，搭接面积足够；（直接在原有位置修补也不是不行，但是要排净原有卷材下面的水，否则日后卷材容易起鼓并在搭接处涨开缝隙）
3、你说的材料问题，跟融化点关系不是很直接，只要是维修单位当时没考虑好保护层的问题，选了光面的SBS改性沥青防水，表面没有任何保护，阳光暴晒，肯定是要老化软化的；
4、板岩SBS基本用俗话来说，基本跟普通的SBS聚酯胎改性沥青防水卷材差不多，多就多在表面有一层细石，可以防止阳光直射，避免卷材老化。普通SBS卷材和板岩卷材的使用方法上也稍有分别，一般的也就是光面的SBS一般要求有保护层覆盖，板岩的SBS可以不做保护层（当然有的话最好）
5、如果你家原有的是卷材防水，维修方案分为两个，一个是如果找不到漏点或者说漏点不止这一个，或者漏点不在现在揭掉的地方（从别的地方漏水然后再防水层下流过来了），就需要把原有卷材整体揭掉，然后晾干后上冷底油，然后重新整体粘贴卷材后加保护层；如果是能确定是这个漏点，揭开晾干后用同等级的卷材热熔粘接也能凑合，不过需要施工的时候仔细一些，毕竟是打补丁。。。
6、室内的气味的根源还是在外侧防水受热老化，建议在距离窗口近的地方把原有的防水换成板岩的的，或者刷JS外墙防水涂料后做保护层都行，只要处理妥当，不会再有刺鼻气味

追问

谢谢，还要问一下：返工是要内外同时处理吧。外部要把这次浇的过多防水涂料去掉？原有的粘稠状黑涂料在凹陷处很厚，是不是这东西干不了的，或是不耐高温？内部也要堵住，否则室内长期要有味道了，毕竟漏缝存留了防水剂，室内要用什么材料处理，漏缝貌似看不到。这次开始时好多天闻到霉味，后来突然开始问到强烈的刺鼻味道至今，表明漏缝堵住了，但防水剂融化渗漏了，关键是不固化造成的渗漏。

追答

关于是不是要内外同时处理：
建议先处理外面防水问题，屋内先不着急修复，因为如果是刚漏水过的墙面，如果没有彻底干透就修复，墙面大白、涂料等容易受潮发霉并长毛，更何况若没经过淋水试验或者下雨考验，万一在漏水，家里岂不白折腾白修了？
关于原有粘稠涂料是不是需要清除，是不是不耐高温：
不耐高温是肯定的，因为当初施工的时候就是用喷灯加热施工的，如果黑色卷材没有保护层一直暴露在高温下，肯定是会老化并且散发刺激性气味的。如果一直在高温下，肯定会一直成为粘稠状。
关于关于内部用不用堵，需要看室外的情况，如果室内棚顶的楼板、抹灰等土建之类的没有损坏，建议主要外面的防水后，再修复室内墙面就好了；如果室内土建墙面或者棚顶有损坏，是需要封堵的，最好在室外维修完毕的基础上，室内进行注浆处理，因为注浆是深入土建层内部填堵的，土建本身接合性较好。还有，不管什么裂缝，都不应直接用改性沥青防水封堵，应该分情况最好用砂浆、注浆液等等填土后在进行防水处理，另外室内不宜用改性沥青防水系列材料，它属于室外使用的材料。
关于霉味，霉味不一定是聚氨酯或者改性沥青的味道，它们的味道一般是沥青、石油、个人感觉有点像市政路面施工是柏油路散发的味道。霉味。。。会不会是内墙的大白、涂料受潮长毛发霉了？
关于您提到的防水剂无法固化，还是维修单位技术不到位，如果是单纯的侧墙漏水，一般不适用聚氨酯或者改性沥青，理由就是像你说的无法固话容易老化的问题，一般都是高压注浆等方法封堵；如果是单纯的顶板漏水，也是需要用注浆等方法处理好基底后，在做防水，最后在防水上做保护层防止其被破坏或者老化。
总结就是说顶板现在还是漏水的话，不是考虑室内防水材料固不固化的问题，应该先修好楼板的土建问题，然后再顶板室外重新修复防水，然后做保护层。（维修单位如果发现土建有缺损、损坏，直接在缝隙里填充聚氨酯或者改性沥青是不对的）

Answer 2

你所描述的黑色粘稠状防水涂料可能是纯沥青，高温时沥青会变软甚至融化滴下来。建议使用双组份交联型沥青漆，例如双组份环氧沥青漆。该漆一个组份是环氧沥青漆，另外个组份是固化剂，2个组份混合使用后会进行化学反应交联固化，遇到高温时也不会融化滴下来。
另外还可以选用双组份的水性耐水涂料（白色），这种涂料比较环保，市场上都有销售。

Answer 3

首先，目前所用的防水材料根本是做不到在顶楼起效果的，即使你用补漏王，这是一种名字好听的专用于地下阴暗环境。顶楼是温差大容易出现开裂的地方，要做到不漏水，除非你用天雨盾

Answer 4

可以用水泥再补