高层顶楼房子漏水概率大吗

Question

高层18楼顶层，屋顶为平面，不是斜屋顶，销售说加了三层防水两层隔热。请问过两三年后会不会漏水？(所在地雨水多)夏天会不会太热？

Answer 1

高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以我们在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。

Answer 2

高层顶楼房子漏水概率不大。

不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面防渗漏不会漏水。

住户购买房屋不超过五年或未超过与发展商约定的保证期限的，业主可以要求发展商承担保证责任。保修期届满，业主可申请使用房屋维修基金进行维修。

对于屋顶等公共部分，没有明确的屋面防水或屋面结构划分。如需使用维修资金，应由整栋楼各单位的业主参与，居委会应在社区的明显位置进行宣传。

扩展资料：

房子漏水注意事项：

首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

找到房子漏水先找渗漏原因：

1、人为损坏的原因，特别是业主在装修施工过程中改变损坏的原因

2、建筑本身的质量，如开裂、蜂窝等

3、嵌在排水管漏水处

4、排水管侧封不到位，使水管与结构分层。

建议先做一个房屋质量鉴定，确定造成泄漏的原因后，可以确定相关责任。假如鉴定出房屋本身存在设计、材料、规范泄漏问题等方面的问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。

Answer 3

顶层肯定是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：1.是否是新楼盘？2.楼顶是否有加装其他设施？（太阳能等）。3.所在地室外最低温度。（防水层并不怕热，但是怕低温，一般的防水层极限温度是零下15度）。4.雨水口是否有专人即时清理（冬天如果雪水排不出去，很容易结冰，冻裂防水层）
另外：有时候房顶漏水并不一定只和你自家屋面的防水层有关。“水往低处流”有很多时候，其他家的顶面防水有问题，也会影响到你家的。

Answer 4

现在施工质量越来越差，层层转包，监管不严的话，漏水是很普遍的。别说顶层，就是中间楼层都漏水，外墙漏水，立管层板漏水，尤其是窗体周围基本是100%渗水。相对而言，越高层漏水概率和漏水程度越大，因为它在最上面，各种楼体变形沉降以及天台女儿墙的墙体渗漏都最直接影响顶层，当然这都不是最重要的。一个好的物业和好的开发商很重要，漏水给你认真维修，把潜在的漏水点和建筑中漏洞堵住就可以了。收房前5年把各种漏点都堵严实就可以了。没有多大问题！

Answer 5

看工程质量方面是什么级别的施工公司做的，如果是大型国有企业的施工队伍做的那基本是有保障的，主要是几个方面：看楼板浇铸的混凝土厚薄，还有浇完板的养护到不到位，板没开裂就不会漏水，还有防水层和隔热层用的材料是不是上市公司产品，最后问物管能不能以后在顶面加装不锈钢棚防雨隔热。还有商品房家家都有装空调来调节的。